برای ایرانی‌هایی که کشور کانادا را به عنوان محل سکونت خود انتخاب کرده‌اند، خریدن خانه می‌تواند یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای دستیابی به ثبات در زندگی باشد. خریدن خانه موجب می‌شود افراد دیگر نگران جابه‌جایی سالانه و وارد شدن آسیب به اسباب منزل خود نباشند و بتوانند با آرامش به زندگی خود ادامه دهند. البته افراد برای خرید خانه در کانادا به سرمایه‌ای قابل‌توجه نیاز دارند و باید مسئولیت‌های حقوقی مالکیت خانه را بپذیرند. در این صفحه از تابلو مشاغل به بررسی مراحل خرید خانه در کانادا می‌پردازیم.
انواع سبک‌های خانه در کانادا
اگر می‌خواهید در کانادا خانه بخرید، ابتدا باید نوع آن را مشخص کنید؛ زیرا نوع ساختمان خانه در قیمت آن نقش دارد. به طور مثال آپارتمان‌ها به مراتب از قیمت مناسب‌تری در مقایسه با ساختمان‌های ویلایی برخوردار هستند.
انواع ساختمان خانه در کانادا عبارتند از:
· خانه‌های ویلایی: در بسیاری از استان‌های کانادا خانه‌های ویلایی کوچک و بزرگی قرار دارند که می‌توان آن‌ها را خریداری کرد. این خانه‌ها در انواع یک طبقه و چندطبقه ساخته می‌شوند و برای سکونت خانواده‌ها مناسب هستند. خانه‌های ویلایی حیاط دارند و می‌توان در باغچه آن‌ها انواع گل‌وگیاه را پرورش داد. به طور کلی امکانات خانه‌های ویلایی با آپارتمان‌ها تفاوت دارد و افراد می‌توانند مناسب با بودجه خود به سراغ خرید آن‌ها بروند
· خانه‌های آپارتمانی: در استان‌های مختلف کانادا ساختمان‌های آپارتمانی چندطبقه متعددی وجود دارند. این آپارتمان‌ها به طور معمول متعلق به یک شرکت یا یک شخص هستند و مسئولیت نگهداری از طبقات آن‌ها به عهده سرایدار است. متراژ این واحدها متغیر است و خانواده‌ها می‌توانند در آن‌ها ساکن شوند
· کاندو: نوعی آپارتمان کوچک است و دیوارهایی مشترک با واحدهای مجاور دارد. کاندو از نظر نوع مالکیت با سایر انواع خانه تفاوت دارد و معمولا توسط انجمن مالکان اداره می‌شود. در حقیقت افراد می‌توانند هریک از واحدهای کاندو را خریداری کنند و این سبک از فروش املاک شباهت بسیاری با نظام خریدوفروش املاک در ایران دارد.
چگونه برای دریافت وام مسکن در کانادا اقدام کنیم؟
دولت کانادا برای کمک به شهروندان خود در زمینه خرید خانه به آن‌ها وام مسکن می‌دهد. مقامات دولتی ابتدا گردش مالی حساب‌های کارت اعتباری فرد را مورد بررسی قرار می‌دهند و در شرایطی که فرد تاکنون خانه‌ای به نام خود نداشته باشد به او وام مسکن می‌دهند. محاسبه مبلغ این وام متناسب با میزان گردش مالی فرد انجام می‌شود و خانه مورد نظر او در حقیقت نقش ضامن پرداخت به موقع اقساط وام را بازی می‌کند. در هنگام خرید هاوس در کانادا باید به میزان اقساطی که می‌توانید به صورت ماهیانه پرداخت کنید، دقت داشته باشید. شما همچنین باید میزان مالیات سالیانه خانه خود را نیز حساب کنید تا در زمان پرداخت آن با مشکل مواجه نشوید.
حداقل مبلغ پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا چقدر است؟
برای خرید آپارتمان در کانادا شما باید بخشی از مبلغ آن را به عنوان پیش‌پرداخت از جیب خود پرداخت کنید. حداقل میزان پیش‌پرداخت در اینجا برای خرید خانه، 10 درصد از کل مبلغ است. به طور مثال اگر شما قصد خرید یک خانه 400000 دلاری را دارید، باید 40000 دلار از مبلغ آن را از جیب خود پرداخت کنید و دولت باقی مبلغ خانه را در قالب وام مسکن به مالک قبلی خانه می‌پردازد.
چگونه از پرداخت هزینه‌های اضافی خرید هاوس در کانادا معاف شویم؟
اگر می‌خواهید هزینه‌های اضافی مانند پرداخت بیمه وام مسکن به شما تحمیل نشود، می‌توانید حداقل 20 درصد از مبلغ کل معامله را به فروشنده پرداخت کنید. در این شرایط می‌توانید وام معمولی دریافت کنید که اقساط ماهانه آن مناسب‌تر از وام مسکن است.
دریافت تاییدیه وام مسکن
برای این که شما بتوانید آپارتمان یا ویلای مورد نظر خود را در کانادا خریداری کنید، باید تاییدیه وام مسکن خود را از مراجع کانادا دریافت کنید. این تاییدیه نشان‌دهنده ظرفیت استقراض شما است و اطلاعاتی دقیق درباره محدوده قیمتی خانه‌هایی که می‌توانید خریداری کنید به شما ارائه می‌دهد.
برخی از مزایای دریافت این مدرک قانونی عبارتند از:
· اثبات به فروشندگان که قصد شما برای خرید خانه جدی است
· افزایش شانس شما برای دریافت تخفیف در معامله
· برتری نسبت به خریدارانی که اعتبار آن‌ها هنوز توسط بانک تایید نشده است
· تسریع روند خرید خانه
خرید خانه در کانادا چه مراحلی دارد؟
برای این که از خرید هاوس در کانادا بیشترین رضایت را داشته باشید، باید مراحل خرید آن را رعایت کنید. این مراحل برای خرید آسان طراحی شده‌اند و رعایت آن‌ها می‌تواند موجب کاهش هزینه‌ها و انتخاب بهترین خانه شود. در ادامه با این مراحل به طور دقیق آشنا می‌شویم.
انتخاب محله
اولین اقدامی که باید در زمان خرید خانه در کانادا انجام دهید، انتخاب محله‌ای است که می‌خواهید در آنجا ساکن شوید. به طور طبیعی قیمت املاک در محله‌های بالای شهرش، بالاتر از محله‌های حاشیه شهر است و متراژ آن‌ها نیز بیشتر است. همچنین ساکنین مناطق بالای شهر از سطح فرهنگ بالاتری برخوردار هستند.
برخی از نکاتی که در زمان انتخاب محله باید به آن‌ها توجه کنید عبارتند از:
· دسترسی به امکانات محلی مانند سوپرمارکت
· فاصله از محل کار
· دسترسی به سیستم حمل‌ونقل عمومی
· دسترسی به مراکز درمانی
· سبک زندگی ساکنین
· ملیت و قومیت ساکنین منطقه
انتخاب نوع خانه
شما باید نوع خانه مورد نظر خود را مشخص کنید. به طور مثال اگر به فضای باز و دور از همسایگان علاقه دارید، می‌توانید به سراغ خانه‌های ویلایی بروید. شما همچنین می‌توانید از خانه‌های نیمه‌کاره و قابل پیش‌فروش دیدن کنید؛ این خانه‌ها قیمتی ارزان‌تر در مقایسه با ساختمان‌های آماده دارند و انتخابی مناسب برای افراد با بودجه محدود به شمار می‌روند. شما می‌توانید در جدول زیر وضعیت مالکیت و ویژگی‌های انواع خانه در کانادا را مشاهده کنید.
نوع خانه | امکان مالکیت زمین خانه | هزینه شارژ ساختمانی | دیوار مشترک | تعداد طبقات | مشاعات ساختمانی |
ویلای شخصی | دارد | ندارد | ندارد | یک الی سه طبقه | ندارد |
ویلای شخصی بلوکی | دارد | ندارد | از یک سمت | دو الی سه طبقه | ندارد |
کاندو | ندارد | دارد | دارد | چندطبقه | دارد |
ویلای شهری | ممکن است | ندارد | بله از هر دو سمت | دو الی سه طبقه | ندارد |
ویلای خانوادگی | ندارد | ندارد | دارد | دو الی سه طبقه | ندارد |
خوب است بدانید که انواع خانه‌های کانادا اگرچه با یکدیگر شباهت‌هایی دارند اما از نظر مساحت متفاوت هستند. به طور مثال ویلای خانوادگی مساحت بیشتری در مقایسه با ویلای شهری دارد و هر کدام از طبقات آن دارای ورودی جداگانه هستند. طبقات ویلای خانوادگی به دو الی سه خانواده به فروش می‌رسند. اما ویلاهای شهری به صورت مجموعه ساختمان‌های سه‌تایی یا شش‌تایی در کنار یکدیگر ساخته می‌شوند و هر خانواده مالک یکی از ساختمان‌های آن خواهد بود.
برنامه‌ریزی مالی
بدون شک برای خرید خانه در کانادا به سرمایه‌ای قابل توجه نیاز دارید و باید مسئولیت تعهدات مالی آن را به عهده بگیرید. در اینجا دولت برای اطمینان از توان مالی شما، سوابق مالی و تاریخچه پرداخت قبض کارت اعتباری شما را بررسی می‌کند.
برخی از موضوعات مالی برای خرید خانه عبارتند از:
· محاسبه بودجه و درآمد سالانه
· اطلاع از رتبه کارت اعتباری
· پیش ثبت‌نام برای وام مسکن
· اطلاع از هزینه‌هایی مانند بیمه، نقل‌وانتقال املاک، مالیات، عوارض و کارشناسی ملک
· آمادگی برای پرداخت اقساط وام مسکن، مالیات مسکن، حق بیمه و هزینه‌های تعمیر و نگهداری
انتخاب مشاور املاک
زمانی که به دنبال خرید کاندو در کانادا هستید، می‌توانید از خدمات یک آژانس املاک معتبر استفاده کنید. برای این کار می‌توانید در سایت تابلو مشاغل به دنبال مشاورین املاک ایرانی فعال در کانادا بگردید تا با خیالی راحت قدم در راه پیدا کردن منزل رویایی خود بردارید. مشاورین فارسی‌زبان با فرهنگ ایرانی آشنا هستند و می‌تواند نکات ریزودرشت انتخاب خانه را به زبان ساده برای شما توضیح دهند.
برخی از نکاتی که در زمان انتخاب مشاور املاک باید به آن‌ها دقت کنید عبارتند از:
· تجربه کاری: یک مشاور باتجربه به روند حقوقی خرید هاوس در کانادا مسلط است و می‌تواند سرعت فرآیند انتقال مالکیت خانه را افزایش دهد
· محدوده فعالیت: مشاورین املاک در محدوده جغرافیایی مشخصی کار می‌کنند و به همین دلیل با امکانات آموزشی و رفاهی موجود در هر منطقه آشنا هستند
· شهرت: آژانس‌های املاک مشهور معتبر هستند و برای جلوگیری از خدشه‌دار شدن اعتبار خود، تمامی نکات مثبت و منفی مرتبط با املاک را به شما اطلاع می‌دهند
خوب است بدانید استفاده از خدمات یک آژانس املاک معتبر مزایایی متعددی نیز دارد و موجب می‌شود از اتلاف وقت و انرژی شما جلوگیری شود. مشاوران املاک به قوانین دریافت وام مسکن تسلط دارند و می‌تواند شرایط بهره‌مندی شما از تخفیفات دولتی خرید خانه را بررسی کنند. خوب است بدانید استفاده از خدمات مشاوره برای خرید ملک در کانادا رایگان است؛ زیرا فروشنده املاک باید کمیسیون معامله را پرداخت کند.
بازدید از خانه‌های مختلف
پس از این که مشاور املاک معتمد خود برای خرید آپارتمان در کانادا را انتخاب کردید، نوبت به بازدید از واحدهای مختلف می‌رسد. برای این کار می‌توانید به فهرست فایل‌های فروش موجود در آژانس‌های املاک سر بزنید و ویژگی‌های مختلف خانه را بررسی کنید.
برخی از ویژگی‌هایی که در هنگام بازدید از خانه باید به آن‌ها توجه کنید عبارتند از:
· متراژ خانه
· تعداد اتاق‌ها
· جنس کفپوش
· نوع سیستم تهویه
· کابینت‌های آشپزخانه
· نوع سیستم پخت‌وپز
· امکانات رفاهی مانند بالکن، انباری، پارکینگ و آسانسور
· قدمت بنای ساختمان
· شدت جریان آب
· عدم وجود ترک در سقف و دیوارها
امضای توافق‌نامه
پس‌ازاین که خانه دلخواه خود را پیدا کردید، باید به صورت رسمی درخواست خود برای خرید آن را به مالک ارائه دهید. این درخواست شامل ارائه مبلغ پیشنهادی و شروط معامله مانند تاییدیه کارشناسی ملک می‌باشد. طی این توافق‌نامه مالک با شرایط شما موافقت می‌کند و شما می‌توانید اقدامات لازم برای ارزیابی کارشناسی و خرید ملک را انجام دهید.
برخی از مواردی که در توافق‌نامه ذکر می‌شوند عبارتند از:
· نام شما و نام فروشنده
· آدرس دقیق محل قرارگیری ملک
· مبلغ پیشنهادی شما برای خرید ملک
· ارائه چک مبلغ بیعانه
· تعهداتی که می‌خواهید مالک پیش از فروش ملک انجام دهد. مثلا دیوارهای خانه را رنگ بزند
· تاریخ عقد قرارداد نهایی
· درخواست مشاهده سند مالکیت خانه
· تاریخ انقضای توافق‌نامه در صورت عدم توافق
· ذکر شرط تاییدیه کارشناس املاک
استخدام بازرس املاک
شما می‌توانید با استخدام یک بازرس املاک از ایده‌آل بودن شرایط خانه مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید. در زمان انتخاب بازرس املاک باید توجه کنید که فرد مورد نظر شما توسط مراجع کانادایی شناخته شده باشد. این فرد پس از بازدید از خانه، نظریه کارشناسی خود را به صورت کتبی به شما ارائه می‌کند و می‌توانید از آن برای سنجش ارزش خرید خانه استفاده کنید.
برخی از اطلاعاتی که در نامه کارشناسی به آن‌ها اشاره می‌شود عبارتند از:
· سیستم لوله‌کشی و برق‌کشی ساختمان
· سیستم‌های گرمایش، سرمایش و تهویه ساختمان
· وضعیت پشت‌بام
· درجه کیفی عایق‌های سقف و دیوار
· وضعیت سقف و دیوارها
· میزان مقاومت فونداسیون ساختمان
· مشاهده یا عدم مشاهده قارچ، کپک، موریانه یا حیوانات موذی
بستن قرارداد
پس‌ازاینکه نامه کارشناسی را بررسی کردید و تصمیم شما برای خرید خانه قطعی شد به یک وکیل املاک برای بستن قرارداد قانونی نیاز دارید. وکیل املاک به شما در روند انتقال مالکیت و بازبینی بندهای موجود در قرارداد کمک می‌کند. وکیل و مشاور املاک شما در طی فرآیند بستن قرارداد نهایی، اقدامات لازم برای دریافت وام مسکن را برای شما انجام می‌دهند و مبلغ مالیات و بیمه خانه شما را پرداخت می‌کنند. پس‌ازاین که تمامی این مراحل انجام شد، شما می‌توانید اثاثیه خود را به منزل جدید منتقل کنید.
برخی از شروط پرداخت اقساط وام مسکن در کانادا عبارتند از:
· نرخ سود: بانک‌ها می‌توانند با توجه به گردش مالی حساب افراد، نرخ سود اقساط وام مسکن را تعیین کنند. این نرخ ممکن است ثابت یا متغیر باشد
· استهلاک وام: تعداد سال‌های مجاز برای پرداخت وام بدون جریمه دیرکرد
· جریمه دیرکرد: مبلغی که در صورت دیرکرد در پرداخت اقساط وام به بدهی شما افزوده می‌شود
تابلو مشاغل؛ بزرگ‌ترین بانک اطلاعاتی مشاغل ایرانیان در کانادا
سایت تابلو یکی از برترین بانک اطلاعاتی مشاغل ایرانی در کانادا است. ما در این مجموعه با هدف حمایت از ایرانیان مقیم کانادا به عنوان واسطه بین تامین‌کنندگان و مصرف‌کنندگان فارسی‌زبان عمل می‌کنیم.
صفحات سایت ما بر اساس زمینه‌های شغلی مختلف دسته‌بندی شده‌اند و شما می‌توانید از آن‌ها برای پیدا کردن بهترین افراد ایرانی شاغل در حوزه‌های مختلف استفاده کنید.
سوالات متداول
حداقل مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید اولین خانه در کانادا چقدر است؟
شما می‌توانید حداقل 5 درصد از مبلغ کل قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده بپردازید.
سود اقساط خرید آپارتمان در کانادا چقدر است؟
میزان سود بانکی با توجه به عوامل مختلفی مانند مبلغ پیش‌پرداخت، مبلغ کل خانه و گردش مالی کارت اعتباری شما محاسبه می‌شود و یک عدد ثابت نیست.
آیا قانون وام مسکن در استان‌های مختلف کانادا تفاوت دارد؟
خیر؛ قوانین کلی وام مسکن در همه استان‌های کانادا یکسان است اما ممکن است برخی از شروط جزئی در استان‌های مختلف، متفاوت باشند.
دیدگاه‌ها